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Exposé #157

*PREIS-WERTKAUF in 1140 WIEN gepflegte 102 m² STIL- ALTBAU-EIGENTUMSWOHNUNG parifiziert mit bester Infrastruktur DIREKT bei U3 /FEILPLATZ, nähe S-BAHN (Breitensee) (102 m², 3Zi,Zentraldiele+NR) 1.Stock Baujahr 1901 gepflegtes STILALTHAUS ECHTE RARITÄT*

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN HÜTTELDORF
  • 1140 WIEN HÜTTELDORF
  • Region:
    WIEN HÜTTELDORF

Expose

Beschreibung im Detail

Diese helle, sonnendurchflutete gepflegte 102 m² STIL-ALTBAU-EIGENTUMSWOHNUNG (parifiziert) befindet sich in 1140 Wien, direkt bei der U3 Station Hütteldorfer Strasse /Feilplatz, wenige Gehminuten zur S-Bahn (Breitensee), Linie 49, mit bester Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die STIL-Altbau-Eigentumswohnung (parifiziert) befindet sich in einem gepflegten STILALTBAU im 1. Stock, Baujahr des Hauses 1901. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sind südostseitig ausgerichtet mit Grünblick (kein direktes Visavis), die Küche sowie der Abstellraum/Wirtschaftsraum sind hofseitig ausgerichtet. Der KAUFPREIS für die STIL-ALTBAU-EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein WERTKAUF, auch durch die geringen Betriebskosten, sowie das sanierte STIL-ALTBAUHAUS.

GESAMTWOHNNUTZFLÄCHE:
101,34 m²

RAUMAUFTEILUNG: (3Zi,zentrales Vorzimmer+NR)
grosses zentrales Vorzimmer (alle Zimmer vom Vorzimmer begehbar), Erker-Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (alle Anschlüsse vorhanden), Fliesenbad, extra Fliesentoilette, Abstellraum/Wirtschaftsraum

AUSSTATTUNG:
Laminatböden, Fliesenböden, Flügeltüren, Actual-Kunststofffenster (2-fach Verglasung) (1988), Küche mit Fenster (alle Anschlüsse vorhanden), Fliesenbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, extra Fliesentoilette mit Fenster, Abstellraum/Wirtschaftsraum mit Fenster, Eingangstür mit Zusatzschloss, Tel., Haus-Satanlage, Gasetagenheizung (Vaillant).

Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung, ebenso Warmwasseraufbereitung.

Zur Wohnung gehört auch ein grosses Kellerabteil (4,65 m²).

Es kann 5 Häuser weiter von der Wohnung ein Garagen-Stellplatz (WIPARK) angemietet werden: Sommer € 99,- / Winter € 118,80 pro Monat bzw. Dauerparken für Anrainer € 87,20 (Vorlage Meldezettel).

Zustand der Wohnung:
Die gesamte Wohnung gehört natürlich neu ausgemalen, befindet sich sonst in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2016 € 20.700,-

Energieausweis erstellt am: 16.09.2013 HWB (D 129 kWh/m²a, fGEE 2,79).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN HÜTTELDORF, direkt bei U3 (Station Hütteldorfer Strasse /Feilplatz), nähe S-Bahn (Breitensee), beste Infrastruktur, Linie 49, Hausbaujahr 1901 (STILALTBAU)

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1140

Ort: WIEN HÜTTELDORF, direkt bei U3 (Station Hütteldorfer Strasse /Feilplatz), nähe S-Bahn (Breitensee), beste Infrastruktur, Linie 49, Hausbaujahr 1901 (gepflegter STILALTBAU)

Lage: südostseitig / nordwestseitig

Aufschliessung: Tel., Haus-Satanlage, Gasetagenheizung

Wohnfläche: 102 m² (3Zi,zentrales Vorzimmer+NR)

Bauart: Hausbaujahr 1901, gepflegtes Eigentumshaus (gepflegter STILALTBAU)

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 225.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: nur € 264,22 / Rep.Rücklage € 95,70 / Gesamt: € 359,92 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!


1040 Wien Theresianumgasse 3/1/8 Kanzleizeiten: Mo - Fr 9:00 bis 16:00 Uhr.

Sie erreichen uns unter: Telefon: 01/505 76 07 0 Fax: 01/505 76 07 23
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