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Exposé #160

*PREIS-WERTKAUF!!* NEUBAU (1985) EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS (SCHÖNE ECKPARZELLE) 682m²EIGENGRUND GRÜNLAGE in 2232 DEUTSCH-WAGRAM 8km WIENGRENZE WNFL: 183m² +6m² BALKON (7 ZIMMER, 2KÜCHEN, 2BÄDER, 2WC+NR)+TAGESLICHT-VK+GARAGE /Werkstätte+2 PKW-STELLPLÄTZE

  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    DEUTSCH-WAGRAM
  • 2232 DEUTSCH-WAGRAM (DEUTSCH-WAGRAM)
  • Region:
    DEUTSCH-WAGRAM

Expose

Beschreibung im Detail

Dieses 1985 in Massivbauweise (Multibau Präton) errichtete NEUBAU-EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS (auch für 2 Familien geeignet) (wunderschöne ECKPARZELLE) befindet sich in 2232 DEUTSCH-WAGRAM (Ortsteil HELMAHOF), nur 8 km Wiengrenze, beste Infrastruktur, S-Bahn Anbindung, Dr. Richard Buslinie 494 nach KAGRAN U1 (Fahrzeit 29 Min.), Linie 495 zur Aderklaaer Strasse U1, in einer schönen Siedlungslage, auf einem 682 m² großen EIGENGRUND. Baujahr des Hauses 1985.

Deutsch-Wagram verfügt über einen Hort, Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Bundesoberstufenrealgymnasium sowie allen Einkaufsmöglichkeiten.

VERBAUTE FLÄCHE: 173,14 m²

WOHNNUTZFLÄCHE:
182,84 m² (EG+DG) (7 Zimmer, Zentraldielen, 2 Küchen, 2 Fliesenbäder, 2 WC +NR) plus 6 m² BALKON plus TAGESLICHT-VOLLKELLERGESCHOSS plus angebaute GARAGE mit Werkstatt 2 PKW-STELLPLÄTZE
682 m² EIGENGRUND /wunderschöne ECKPARZELLE

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
Windfang, Zentraldiele, Garderobe, grosser Wohnsalon mit extra Kachelofen, Ausgang in den Wintergarten (Wohnraumvergrößerung) Ausgang in den GARTEN, Schlafzimmer, Kinderzimmer, komplette Einbauküche mit sämtlichen Geräten (E-Herd/Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank), Fliesenbad, extra Fliesentoilette mit Handwaschbecken.

DACHGESCHOSS: Vom Vorzimmer separater Aufgang ins Dachgeschoss.
Zentraldiele, grosser Wohnsalon (teilbar) mit Ausgang zum BALKON, Schlafzimmer, Einbauküche mit sämtlichen Geräten (E-Herd/Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank), angrenzende Speis/Abstellraum, Fliesenbad, extra Fliesentoilette.

TAGESLICHT-VOLLKELLERGESCHOSS: (verfliest)
Vorzimmer, Heizraum, diverse Hobbyräume, Abstellräume (siehe Plan)

DACHBODEN:
über eine Zugleiter von Zentraldiele im Dachgeschoss erreichbar, kann man als Abstellfläche nutzen.

AUSSTATTUNG:
Parkettböden, Fliesenböden, GAULHOFER Holzfenster (3-fach Verglasung) mit Jalousien, Fensterläden, Vollholz-Innentüren, Eingangstür mit Zusatzschloss, beide Fliesenbäder mit Fenster, Wanne, Duschtrennwand, Waschmaschinenanschlüsse, extra Fliesentoiletten mit Fenster (im Erdgeschoss mit Handwaschbecken), Wintergarten (Metallkonstruktion mit Glaselementen und Überkopfverglasung aus Kunststoff), automatische Beschattungsanlage, Markise, Alarmanlage, Tel., Sat-Anlage, Ortswasser, Kanal, Bramacdach

Der WINTERGARTEN ist vom WOHNRAUM und vom Garten begehbar.

Beheizt wird das komplette NEUBAU-EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS mit einer Gas-Zentralheizung (2003 erneuert).

Im Garten befindet sich auch eine angebaute GARAGE mit Wertstatt, zusätzliche Gartenhütte sowie 2 PKW-STELLPLÄTZE vor der Garage am Grundstück.

ZUSTAND:
Dieses NEUBAU-EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS, ebenso das gesamte Grundstück befindet sich in einem gepflegten ZUSTAND. Das Objekt verbleibt teilmöbliert (siehe Fotos).

DER LASTENFREIE VERKAUFSPREIS FÜR DIESES OBJEKT IST AUFGRUND DER ZWEIFAMILIENEIGNUNG, GRÖSSE des Grundstückes, ECKPARZELLE usw. ein echter PREIS-WERTKAUF!

Energieausweis erstellt am: 07.11.2016 HWB (D 124,4 /fGEE 1,8).

Beschreibung der Lage

DEUTSCH-WAGRAM (Ortsteil HELMAHOF), nur 8 km /Wiengrenze, beste Infrastruktur, S-Bahn Anbindung, Dr. Richard Buslinie 494 nach KAGRAN U1, Linie 495 zur Aderklaaer Strasse U1
südostseitig

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss

Weitere Informationen

Plz: A-2232

Ort: DEUTSCH-WAGRAM, nur 8 km /WIENGRENZE, beste Infrastruktur, S-Bahn Anbindung, Dr. Richard Buslinie 494 nach KAGRAN U1, Linie 495 zur Aderklaaer Strasse U1

Lage: südostseitig

Aufschliessung: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas-Zentralheizung, Tel., Sat-Anlage

Wohnfläche: 183 m² (7 Zi, Zentraldielen, 2 Küchen, 2 Fliesenbäder, 2 WC+NR) plus 6 m² BALKON plus TAGESLICHT-VOLLKELLERGESCHOSS +angebaute GARAGE /Werkstatt plus 2 STELLPLÄTZE am Grundstück.

Grundfläche: 682 m² EIGENGRUND /wunderschöne ECKPARZELLE, Grundbuch STATT Sparbuch!

Bauart: Hausbaujahr 1985, Massivhaus, Bramacdach

Bauklasse: I

Übergabe ab: sofort

Preis: € 295.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: öffentliche Abgaben

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!


1040 Wien Theresianumgasse 3/1/8 Kanzleizeiten: Mo - Fr 9:00 bis 16:00 Uhr.

Sie erreichen uns unter: Telefon: 01/505 76 07 0 Fax: 01/505 76 07 23
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