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Exposé #166

*ECHTER WERTKAUF* TOP-GEPFLEGTE DACHGESCHOSS-EIGENTUMSWOHNUNG WNFL: 83 m²(3Zi+NR) 2,17 m² BALKON (6.LETZTER LIFTSTOCK/FERNSICHT) in einem SANIERTEN STIL-ALTHAUS in 1100 WIEN nähe WALDMÜLLERPARK, S-BAHN MATZLEINSDORFERPLATZ, DACHAUSBAU 1994 HWSF

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN FAVORITEN
  • 1100 WIEN FAVORITEN
  • Region:
    WIEN FAVORITEN

Expose

Beschreibung im Detail

*CHANCE* DACHGESCHOSS-WOHNUNG mit absolut unverbaubarer FERNSICHT (6. LETZTER LIFTSTOCK) sonnendurchflutet (RARITÄT). Diese gepflegte NEUBAU-DACHGESCHOSS-EIGENTUMSWOHNUNG (DACHAUSBAU 1994) befindet sich in 1100 Wien, nähe WALDMÜLLERPARK, Linie 14A, beste Anbindung zur U1 KEPLERPLATZ bzw. REUMANNPLATZ sowie S-BAHN MATZLEINSDORFER PLATZ, DACHAUSBAU 1994 in einem 2009 SANIERTEN STIL-ALTHAUS, gepflegtes Eigentumshaus, HAUSWÄRMESCHUTZFASSADE, beste Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die DACHGESCHOSS-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten STILALTBAU (parifiziert), Baujahr des STIL-ALTHAUSES 1900 (DACHAUSBAU 1994). Kinderzimmer, Küche, extra Essplatz, Bad, sind ostseitig ausgerichtet mit GRÜNBLICK, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon sind hofseitig ausgerichtet mit FERNBLICK.

GESAMTWOHNNUTZFLÄCHE:
82,74 m² inkl. 2,17 m² Balkon

RAUMAUFTEILUNG: (3Zi+NR)
Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Kinderzimmer, Küche, extra Essplatz, Fliesenbad, extra Fliesentoilette, Zwischenflur, zwei Abstellräume

AUSSTATTUNG:
Vinylböden (2010 erneuert), Fliesenböden, VELUX-Holzfenster (aussen Alu) (2-fach Verglasung) (1994), Kunststofffenster/türe vom Schlafzimmer begehbar, Aussenjalousien im Schlafzimmer, DAN-Einbauküche (2007 erneuert) mit Fenster sowie sämtlichen Geräten (E-Herd/Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Einbaumikrowelle), Fliesenbad mit Fenster, Wanne, Waschmaschine mit Trockner (2015 erneuert), extra Fliesentoilette mit Fenster, Abstellräume, Eingangstür mit zusätzlichen Balkenschloss, Tel., Telekabel, Gasetagenheizung (Saunier Duval) (2015 erneuert).

Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung, ebenso Warmwasseraufbereitung.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Zustand der Wohnung:
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, verbleibt teilmöbliert (siehe Fotos) und kann sofort bezogen werden.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2016 € 53.807,86

Energieausweis erstellt am: 10.11.2009 HWB (C 78 kWh/m²a).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN FAVORITEN, nähe WALDMÜLLERPARK, Linie 14A, beste Anbindung zur U1 KEPLERPLATZ bzw. REUMANNPLATZ sowie S-BAHN MATZLEINSDORFER PLATZ, DACHAUSBAU 1994 in einem 2009 SANIERTEN STIL-ALTHAUS, gepflegtes Eigentumshaus, beste Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1100

Ort: WIEN FAVORITEN, nähe WALDMÜLLERPARK, Linie 14A, beste Anbindung zur U1 KEPLERPLATZ bzw. REUMANNPLATZ sowie S-BAHN MATZLEINSDORFER PLATZ, DACHAUSBAU 1994 in einem 2009 SANIERTEN STIL-ALTHAUS, gepflegtes Eigentumshaus, beste Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten

Lage: ostseitig / westseitig

Aufschliessung: Tel., Telekabel, Gasetagenheizung

Wohnfläche: 83 m² (3Zi+NR) inkl. 2,17 m² TERRASSE

Bauart: DACHGESCHOSSAUSBAU 1994 in einem echt SANIERTEN ALTHAUS, gepflegtes Eigentumshaus

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 185.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten inkl. Lift: € 156,02 / Rep.Rücklage € 49,37 / Gesamt: € 205,39 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!


1040 Wien Theresianumgasse 3/1/8 Kanzleizeiten: Mo - Fr 9:00 bis 16:00 Uhr.

Sie erreichen uns unter: Telefon: 01/505 76 07 0 Fax: 01/505 76 07 23
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