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Exposé #170

*ECHTER WERTKAUF* in 1120 WIEN nähe MEIDLINGER HAUPTSTRASSE beste Infrastruktur 5 Gehmin. zur U6 / S-Bahn TOPGEPFLEGTE NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG (GARCONNIERE) 41m² (WSZ+NR) 4.Liftstock TOPZUSTAND Hausbaujahr 1963 /Haus wird derzeit THEWOSAN-SANIERT HWSF

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN MEIDLING
  • 1120 WIEN MEIDLING
  • Region:
    WIEN MEIDLING

Expose

Beschreibung im Detail

Diese traumhafte, äusserst gepflegte NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG (GARCONNIERE) befindet sich in 1120 WIEN MEIDLING, nähe MEIDLINGER HAUPTSTRASSE mit bester Infrastruktur, nur 5 Gehminuten zur S-Bahn (Meidling), Linie 62 sowie zur U6 (Niederhofstrasse), alle Einkaufsmöglichkeiten. Diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG (GARCONNIERE) befindet sich im 4. Liftstock, Baujahr des Hauses 1963 /HAUS WIRD DERZEIT THEWOSAN-SANIERT (Hauswärmeschutzfassade). Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG (GARCONNIERE) ist mehr als ein PREISWERTKAUF, auch durch die geringen Betriebskosten, DERZEITIGE THEWOSAN-SANIERUNG sowie dem TOPZUSTAND von der Wohnung.

GESAMTWOHNNUTZFLÄCHE:
40,68m²

RAUMAUFTEILUNG: (WSZ+NR)
Vorzimmer, Wohnschlafzimmer mit Schrankraum, komplette Einbauküche mit Essplatz, Fliesenbad, extra Fliesentoilette, Abstellraum

AUSSTATTUNG:
Fliesenböden, Teppichboden im Wohnschlafzimmer, Einbauhochschränke im Wohnschlafzimmer mit Schrankbett, HRACHOWINA-Kunststofffenster (2-fach Verglasung) (2009 erneuert) mit Jalousien, komplette Einbauküche mit Fenster, Essplatz, sämtlichen Geräten (2er Ceranfeld, Einbaumikrowelle, Kühlschrank, Tiefkühlschrank), Fliesenbad mit Wanne, extra Fliesentoilette, Abstellraum, Sicherheitstür (Zabransky), Tel., Telekabel, Gasetagenheizung.

Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen GASETAGENHEIZUNG, ebenso Warmwasseraufbereitung.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Den Hausbewohnern steht auch eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Zustand der Wohnung:
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem absoluten TOPZUSTAND und kann sofort bezogen werden oder als Anlage vermietet werden.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 28.02.2017 € 158.368,-.

Energieausweis erstellt am: 04.08.2009 HWB (C 99,40 kWh/m²a) WERT VOR DER THEWOSAN-SANIERUNG!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN MEIDLING, nähe MEIDLINGER HAUPTSTRASSE, nur 5 Gehminuten zur S-Bahn (Meidling) sowie zur U6 (Niederhofstrasse), beste Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1963 /HAUS WIRD DERZEIT THEWOSAN-SANIERT (Hauswärmeschutzfassade)

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1120

Ort: WIEN MEIDLING, nähe MEIDLINGER HAUPTSTRASSE, nur 5 Gehminuten zur S-Bahn (Meidling) sowie zur U6 (Niederhofstrasse), beste Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1963 /HAUS WIRD DERZEIT THEWOSAN-SANIERT (Hauswärmeschutzfassade)

Lage: westseitig

Aufschliessung: Telekabel, Gasetagenheizung

Wohnfläche: 41 m² (WSZ+NR)

Bauart: Hausbaujahr 1963 /HAUS WIRD DERZEIT THEWOSAN-SANIERT (Hauswärmeschutzfassade)

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 129.500,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 95,32 / Lift: € 9,28 / Rep.Rücklage inkl. Lift: € 135,80 / Gesamt: € 240,40 inkl. Steuer
In den Gesamtbetriebskosten ist die Haus THEWOSAN-SANIERUNG enthalten und somit findet keine Erhöhung statt im Gegenteil nach 10 Jahren verringern sich die Gesamtbetriebskosten um ca. € 100,-

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!


1040 Wien Theresianumgasse 3/1/8 Kanzleizeiten: Mo - Fr 9:00 bis 16:00 Uhr.

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