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Exposé #173

*SONNENDURCHFLUTETE LOGGIA-NEUBAU-EWG*(BAUJAHR 1983) in 1100 WIEN nähe PALTRAMPLATZ PARKÄHNLICHE HOF-/GRÜN-/RUHELAGE WNFL.: 70m² (2Zi,Zentraldiele+NR) SÜDLOGGIA 5.LIFTSTOCK gepflegtes EIGENTUMSHAUS SOFORTBEZUG echter TOPZUSTAND Hauswärmeschutzfassade

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN FAVORITEN
  • 1100 WIEN FAVORITEN
  • Region:
    WIEN FAVORITEN

Expose

Beschreibung im Detail

Diese gepflegte, sonnendurchflutete LOGGIA-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG (HAUSBAUJAHR 1983) befindet sich in 1100 WIEN FAVORITEN, in absoluter parkähnlicher HOF-/GRÜN-/RUHELAGE nähe PALTRAMPLATZ mit bester Infrastruktur, Linie O, 67, 67A, 70A, alle Einkaufsmöglichkeiten. Diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich im 5. Liftstock, HAUSWÄRMESCHUTZFASSADE. Die Wohnung ist südseitig sowie ostseitig ausgerichtet. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese LOGGIA-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein PREISWERTKAUF, auch durch die geringen Gesamtbetriebskosten von € 352,45 inkl. HV, Lift, Heizung, Warmwasser, Rep.F., Steuer. Die Wohnung verbleibt teilmöbliert (siehe Fotos),sehr gute Qualität und äusserst gepflegte Möbel.

GESAMTWOHNNUTZFLÄCHE:
69,62 m² 8,29 m² SÜDLOGGIA

RAUMAUFTEILUNG: (2Zi,Zentraldiele+NR)
zentrales Vorzimmer (alle Räume vom Vorzimmer begehbar), Wohnzimmer mit Loggiaausgang, Schlafzimmer, komplette neuwertige Einbauküche mit Fenster, Fliesenbad, extra Fliesentoilette, Abstellraum

AUSSTATTUNG:
Echtholz-Parkettböden (wie neu), Fliesenböden, Verbundfenster (2-fach Verglasung) mit Jalousien, komplette Einbauküche mit Fenster, sämtliche MIELE-Geräte (E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Doppelspüle), Fliesenbad mit Dusche, Waschmaschine, extra Fliesentoilette, Eingangstür mit Zusatzschloss, Tel., Telekabel im Haus, Sat-Anlage, Hauszentralheizung.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Hauszentralheizung, ebenso Warmwasseraufbereitung.

Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil.

Den Hausbewohnern steht auch eine Waschküche, sowie ein Fahrradraum zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Zustand der Wohnung:
Die Wohnung ist in einem äusserst gepflegten Zustand, bei Bezug sind keinerlei Adaptierungsarbeiten nötig, alles im Bestzustand und könnte sofort bezogen und genossen werden.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 10.08.2017 € 209.100,-.

Energieausweis erstellt am: 16.12.2008 HWB (B/C 48,1 kWh/m²a)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN FAVORITEN nähe PALTRAMPLATZ, beste Infrastruktur, Linie O, 67, 67A, 70A, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1983, Hauswärmeschutzfassade

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1100

Ort: WIEN FAVORITEN, nähe PALTRAMPLATZ, beste Infrastruktur, Linie O, 67, 67A, 70A, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1983, Hauswärmeschutzfassade

Lage: südseitig /ostseitig

Aufschliessung: Tel., Telekabel im Haus, Sat-Anlage, Hauszentralheizung

Wohnfläche: 70 m² (2Zi,Zentraldiele+NR) 8,29 m² SÜDLOGGIA

Bauart: Hausbaujahr 1983, Hauswärmeschutzfassade

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 175.500,- Lastenfrei ausbezahlt inkl. gepflegter Teilmöblierung EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 163,86 / Lift: € 18,68 / Heizung: € 90,76 / Warmwasser: € 48,31 / Rep.Rücklage: € 30,74 / Gesamt: € 352,45 inkl. Steuer (Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 10.08.2017 € 209.100,-.)

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!


1040 Wien Theresianumgasse 3/1/8 Kanzleizeiten: Mo - Fr 9:00 bis 16:00 Uhr.

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