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Exposé #189

*TOPLAGE in 1090 WIEN nähe VOLKSOPER /U6* wenige Min. in die INNENSTADT lichtdurchflutete ALTBAU-EIGENTUMSWOHNUNG 41 m² (Wohnzimmer, Schlafkabinett,Zentraldiele+NR) 2.Liftstock beste Infrastruktur, Hausbaujahr 1900 gepflegtes Eigentums-STILALTHAUS

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    1090 WIEN ALSERGRUND
  • Region:
    WIEN ALSERGRUND

Expose

Beschreibung im Detail

Diese lichtdurchflutete STILALTBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in TOPLAGE in 1090 WIEN, nähe VOLKSOPER /U6 (Station Währinger Strasse - Volksoper), wenige Minuten in die Innenstadt, mit bester Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten, Linie 37, 38, 40A, 42, in einem 1900 errichteten STILALTBAU (parifiziert - echtes Eigentum). Das Haus befindet sich in einem äusserst gepflegten Zustand, die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, ist ostseitig (Wohnzimmer/KÜ) sowie westseitig in Hofruhelage mit GRÜNBLICK (Zentraldiele, Schlafkabinett) ausgerichtet. Diese STILALTBAU-EIGENTUMSWOHNUNG in dieser Lage ist eine absolute SELTENHEIT, auch bestens zur Vermietung geeignet durch die Toplage und die äusserst geringen Betriebskosten von € 97,16 inkl. Lift, Rep.F., Steuer.

WOHNNUTZFLÄCHE: 40,29 m²

RAUMAUFTEILUNG: (Wohnzimmer, Schlafkabinett, Zentraldiele +NR)
grössere Zentraldiele mit Fenster (Platz für Hochschränke), lichtdurchflutetes Wohnzimmer (2 Fenster) mit integrierter Küchenzeile sowie Abstellfläche (Waschmaschinenanschluss), Schlafkabinett mit Fenster (Platz für Doppelbett), Fliesenbad mit Dusche, extra Fliesentoilette.

AUSSTATTUNG:
Parkettböden, Fliesenböden, Küchenzeile mit sämtlichen Geräten (E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination), Abstellfläche mit Waschmaschinenanschluss, NEUE Kunststofffenster/aussen Metall (3-fach Verglasung) (2015 erneuert), Fliesenbad mit Dusche, extra Fliesentoilette, Eingangstür mit Zusatzschloss, Tel., Telekabel, Gasetagenheizung.

Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung (Vaillant).

Zur Wohnung selbst gehört auch ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche steht den Hausbewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

GARAGENPLÄTZE sind im Haus über Fa. RUSTLER mietbar für € 139,78 inkl. Steuer, Kaution für Schlüssel und Handfunksender € 140,- inkl. Steuer, Einmalzahlung € 30,- für Vertragserrichtung sowie € 50,- für Vergebührung (derzeit Warteliste), FREIE GARAGENPLÄTZE gleich vis a vis des Hauses.

Diese STILALTBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in einem gepflegten ZUSTAND, kann sofort bezogen werden.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2017 € 659,62. Es sind keine Sanierungen geplant.

Energieausweis erstellt am: 05.05.2010 HWB (D 137 kWh/m²a)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN ALSERGRUND nähe VOLKSOPER /U6 (Station Währinger Strasse - Volksoper), wenige Minuten in die Innenstadt, beste Infrastruktur, Linie 37, 38, 40A, 42, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1900 (parifiziert), gepflegtes STILALTBAU-Eigentumshaus

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1090

Ort: WIEN ALSERGRUND nähe VOLKSOPER /U6 (Station Währinger Strasse - Volksoper), wenige Minuten in die Innenstadt, beste Infrastruktur, Linie 37, 38, 40A, 42, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1900 (parifiziert), gepflegtes STILALTBAU-Eigentumshaus

Lage: ostseitig, westseitig (HOFLAGE, GRÜNBLICK)

Aufschliessung: Tel., Telekabel, Gasetagenheizung

Wohnfläche: 41 m² (Wohnzimmer/KÜ, Schlafkabinett +NR)

Bauart: Hausbaujahr 1900, gepflegtes STILALTBAU-Eigentumshaus

Widmung: echtes STILALTBAU-Eigentumshaus (parifiziert)

Übergabe ab: sofort

Preis: € 199.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 75,91 / Lift: € 9,55 / Rep.Rücklage: € 11,70 / Gesamt: € 97,16 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!


1040 Wien Theresianumgasse 3/1/8 Kanzleizeiten: Mo - Fr 9:00 bis 16:00 Uhr.

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