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Exposé #201

*EINMALIGE CHANCE !! in 1230 MAUER /ROSENHÜGEL TOPLAGE* nähe ORF-Zentrum, am ROSENBERG ziegelmassives EINFAMILIENHAUS VERBAUT: 80,67 m² +7,35 m² TERRASSE 507 m² EIGENGRUND /echtes GARTENPARADIES TOPZUSTAND HBJ 1940/ZUBAU 1999/HAUS 2005 SANIERT (HWSF)

  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN LIESING (MAUER)
  • 1230 WIEN LIESING (MAUER) (WIEN MAUER)
  • Region:
    WIEN MAUER

Expose

Beschreibung im Detail

Dieses Objekt ist eine absolute EINMALIGE CHANCE, befindet sich in 1230 WIEN /MAUER /ROSENHÜGEL, in TOPLAGE, nähe ehemaligem ORF-Zentrum, AM ROSENBERG, echtes Erholungsgebiet mit bester Infrastruktur, Linie 56B, 58A. Dieses EINFAMILIENHAUS wurde 1940 in Ziegelmassivbauweise errichtet, im Jahr 1999 erfolgte ein Zubau und Sanierung des Hauses (Kunststoff-/Holzfenster mit Jalousien und italienischen Aussenjalousien, Böden, Elektrik, Hauswärmeschutzfassade), 2005 erfolgte eine weitere Sanierung des Hauses. (Dach).

Dieses EINFAMILIENHAUS befindet sich auf einem 507 m² grossen traumhaften, liebevoll gestalteten EIGENGRUND. Der Garten ist wie eine Oase angelegt, echtes Erholungsgebiet, fast uneinsehbar.

VERBAUTE FLÄCHE: 80,67 m²

WOHNNUTZFLÄCHE: rund 100 m² (4 Zimmer plus NR) + 7,35 m² SONNENTERRASSE

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: (Raumhöhe: 2,62 m)
Windfang, Diele, Zwischenflur, Wohnzimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse, Schlafzimmer, komplette Einbauküche mit Essplatz, Fliesenbad/WC, Aufgang ins Dachgeschoss, Abgang in den Teilkeller, (von aussen zu begehen: Abstellraum).

DACHGESCHOSS:
Stiegenaufgang, voll ausgebautes Dachgeschoss (1 grosses Zimmer /teilbar für 2 Zimmer).

TEILKELLER: (Raumhöhe: 1,97 m)
mit Fenster, Speicher für Warmwasser 120 Liter.

Am Grundstück befindet sich auch noch ein 5,06 m² grosses Gerätehaus, ECHTES GARTENPARADIES/ FAST UNEINSEHBAR.

AUSSTATTUNG:
Fliesenböden, Actual Kunststoff-/Holzfenster (2-fach Verglasung) (1999 erneuert) mit Jalousien sowie italienischen Aussenjalousien, Küche mit Essplatz (inkl. E-Herd/Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination ), Fliesenbad mit Fenster, Wanne, WC, Waschmaschine, Eingangstür mit Balkenschloss, Alarmanlage, Alu-Einfriedung, ALLES in einem absoluten gepflegten TOPZUSTAND, ohne jeglicher Adaptierung sofort zu beziehen, Nachtspeicherheizung (Gas an der Strasse), Ortswasser, Kanal, SAT-Anlage, Bramacdach.

Beheizt wird das komplette Haus mit Nachtspeicherheizung (Gas an der Strasse).

ZUSTAND:
Dieses EINFAMILIENHAUS, ebenso das gesamte Grundstück befindet sich in einem TOPGEPFLEGTEN ZUSTAND, verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich möbliert (ausgenommen persönliches) und kann sofort bezogen werden, ohne jegliche Adaptierungsarbeiten.

DER LASTENFREIE VERKAUFSPREIS FÜR DIESES OBJEKT IST AUFGRUND DER LAGE, GRÖSSE des Grundstückes, gepflegter TOPZUSTAND ein ECHTER PREIS- WERTKAUF.

Energieausweis erstellt am: 07.06.2018 HWB (E 155,9 /fGEE 4,03).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

1230 WIEN LIESING /TOPLAGE MAUER /ROSENHÜGEL, nähe ehemaligem ORF-Zentrum, AM ROSENBERG, in GRÜN-RUHELAGE, beste Infrastruktur, Linie 56B, 58A, HBJ 1940 /Zubau umd Sanierung 1999 und 2005, Hauswärmeschutzfassade
südseitig / westseitig / ostseitig / nordseitig

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1230

Ort: WIEN LIESING /TOPLAGE MAUER /ROSENHÜGEL, nähe ehemaligem ORF-Zentrum, AM ROSENBERG, in GRÜN-RUHELAGE, beste Infrastruktur, Linie 56B, 58A, HBJ 1940 /Zubau und Sanierung 1999 und 2005, Hauswärmeschutzfassade

Lage: südseitig / westseitig / ostseitig / nordseitig

Aufschliessung: Ortswasser, Kanal, Tel., Sat-Anlage, Nachtspeicherheizung, Bramacdach

Wohnnutzfläche: rund 100 m² (4 Zi+NR) /9,93 m² TEILKELLER + 7,35 m² SONNENTERRASSE

Bauart: Ziegelmassivbauweise, Hausbaujahr 1940 /Zubau 1999 /Sanierung 2005, Hauswärmeschutzfassade

Bauklasse: I, offene Bauweise, 6,5 m

Übergabe ab: sofort

Preis: € 499.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: öffentliche Abgaben

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.
Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb der Betriebszeiten: 0664 / 2017080

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!


1040 Wien Theresianumgasse 3/1/8 Kanzleizeiten: Mo - Fr 9:00 bis 16:00 Uhr.

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