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Exposé #208

*JACKPOT* auch für GROßFAMILIE beide HÄUSER nur € 265.000,- auf einem 447 m² EIGENGRUND

  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    2462 WILFLEINSDORF
  • Region:
    BRUCK an der LEITHA

Expose

Beschreibung im Detail

Auf diesem Eckgrundstück (Eigengrund) befinden sich 2 ziegelmassive gepflegte EINFAMILIENHÄUSER (auch für GROßFAMILIE bestens geeignet) getrennt begehbar, großer Garten, SCHÖNE ECKPARZELLE in 2462 WILFLEINSDORF (Bezirk Bruck an der Leitha), nur 24 km WIENGRENZE (über B10) mit bester Infrastruktur, S-Bahn-Anbindung (13 Gehminuten) nach Wien-Hauptbahnhof (36 Fahrminuten), ÖBB-Bus Linie 277 (Eisenstadt - Bruck/Leitha). Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten, weitere Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Polytechnischer Lehrgang, Sonderschule, Musikschule sowie Volkshochschule befindet sich im 6 km entfernten BRUCK AN DER LEITHA.

EINFAMILIENHAUS 1 (das kleinere) wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und immer wieder saniert. Dachausbau wurde 1980 komplett neu ausgebaut.
EINFAMILIENHAUS 2 wurde 1976 in Ziegelmassivbauweise errichtet, auch wurde bei diesem Haus 1980 der Dachausbau komplett neu ausgebaut und befindet sich auf einem 447 m² grossen EIGENGRUND (ECKPARZELLE).
Beide HÄUSER sind getrennt begehbar, auch Kanal, Wasser, Strom separiert.

WOHNNUTZFLÄCHE:
Haus 1: 110 m² (EG+DG) 3 Zimmer, Einbauküche, Fliesenbad, 2 Wc´s
Haus 2: 150,32 m² (EG+DG) 5 Zimmer, Einbauküche, 3 Fliesenbäder, 3 Wc´s + 74,09 m² TAGESLICHT-VOLLKELLERGESCHOSS (div. Hobbyräume) + 16,48 m² GARAGE (2. Garage möglich)
Wohnnutzfläche beider Häuser: 260 m²

RAUMAUFTEILUNG (Haus 1):
ERDGESCHOSS: Windfang, Vorraum, Heizraum, Fliesenbad/WC (Wanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster), Küche mit Essplatz, Abstellraum/Speis, Wohnzimmer mit Bartheke,
Aufgang ins DACHGESCHOSS: Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Fliesentoilette

RAUMAUFTEILUNG (Haus 2):
Eingangsbereich (Aufgang ins Erdgeschoss, Abgang ins Tageslicht-Vollkellergeschoss),
ERDGESCHOSS: zentrale Grossdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, grosse komplette Einbauküche /Essplatz, Fliesenbad (bodenebene Glas-Grossdusche), extra Fliesentoilette, Abstellraum,
Aufgang ins DACHGESCHOSS: zentrales Vorzimmer, 2 Zimmer, Arbeitszimmer, Fliesenbad/WC mit Dusche, WC
TAGESLICHT-VOLLKELLERGESCHOSS: verfliest, beheizt
grosse Zentraldiele, div. Hobbyräume, Partystüberl, Werkstatt, Waschküche (Wanne, WC, Waschmaschinen-Anschluss)

AUSSTATTUNG:
siehe Fotos!

Beheizt wird das EINFAMILIENHAUS 1 mit einer Ölzentralheizung, das EINFAMILIENHAUS 2 verfügt über eine Gaszentralheizung (2008) sowie zusätzlich einem Allesbrenner, Warmwasser über Speicher 100 Liter.

Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Gartengriller sowie eine GARAGE (Möglichkeit für 2. Garage).

Gemeindeabgaben (Kanal, Ortswasser, Grundsteuer): ca. 350,- im Quartal, Müll: ca. 150,- halbjährlich für beide EINFAMILIENHÄUSER.

Jedes Haus verfügt über einen eigenen Stromzähler.

Die beiden EINFAMILIENHÄUSER verbleiben wie auf den Fotos ersichtlich teilmöbliert und können demnach sofort bezogen und genossen werden.

DER LASTENFREIE VERKAUFSPREIS FÜR DIESES OBJEKT (ZWEI HÄUSER AUF EINEM GRUNDSTÜCK) IST AUFGRUND DER LAGE, GRÖSSE des Grundstückes, Zustand ein absoluter PREIS-WERTKAUF, auch bestens für Grossfamilie geeignet (jung/"alt") oder auch zur Vermietung.

Energieausweis erstellt am: 19.09.2018 HWB Haus 1: (174,2 / fGEE 2,52), Haus 2: (95,7 / fGEE 1,59)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

2462 WILFLEINSDORF (Bezirk Bruck an der Leitha), 24 km WIENGRENZE (über B10), beste Infrastruktur, S-Bahn Anbindung (13 Gehminuten) nach Wien-Hauptbahnhof (36 Fahrminuten), ÖBB-Bus Linie 277 (Eisenstadt - Bruck/Leitha), Hausbaujahr 1930 (Haus 1) / 1976 (Haus 2) / Umbau Haus 1 sowie Dachbodenausbau beider Häuser erfolgte 1980.
Herrliche Eckparzelle

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-2462

Ort: WILFLEINSDORF (Bezirk Bruck an der Leitha), nur 24 km WIENGRENZE (über B10), beste Infrastruktur, S-Bahn Anbindung (13 Gehminuten) nach Wien-Hauptbahnhof (36 Fahrminuten), ÖBB-Bus Linie 277 (Eisenstadt - Bruck/Leitha), Hausbaujahr 1930 (Altbestand Haus 1 / 1976 (Neubau Haus 2) / Umbau Haus 1 sowie Dachobodenausbau beider Häuser erfolgte 1980

Lage: sonnige Lage

Aufschliessung: Ortswasser, Kanal, Tel., Sat-Anlage, Gas-Zentralheizung, Öl-Zentralheizung+ Allesbrenner, Eternitdach

Bauart: Ziegelmassivbauweise (Hohlblockziegel), Hausbaujahr 1930 (Haus 1) / 1976 (Haus 2) / Dachbodenausbau beider Einfamilienhäuser 1980

Bauklasse: I, II

Übergabe ab: sofort

Preis: € 265.000,- für beide Häuser, Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: öffentliche Abgaben

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb der Betriebszeiten: 0664 / 2017080

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!


1040 Wien Theresianumgasse 3/1/8 Kanzleizeiten: Mo - Fr 9:00 bis 16:00 Uhr.

Sie erreichen uns unter: Telefon: 01/505 76 07 0 Fax: 01/505 76 07 23
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