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Exposé #212

*TOP-TOPLAGE* in 1190 WIEN (VILLENVIERTEL), nähe SAARPLATZ, ECHTE CHANCE herrliche TERRASSEN-NEUBAU-MAISONETTE-EWG GRÜNLAGE, LETZTER LIFTSTOCK, TOP-HAUSANLAGE, WNFL:101m² (3 Zimmer, Zentraldielen, 2 WC+NR) /7,69m² TERRASSE, HAUSSAUNA, HBJ 1990, HWSF

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN DÖBLING
  • 1190 WIEN DÖBLING
  • Region:
    WIEN DÖBLING (Unterdöbling)

Expose

Beschreibung im Detail

Diese aussergewöhnliche (VILLENVIERTEL) (Lage, Zustand), äusserst gepflegte, TERRASSEN-NEUBAU-MAISONETE-EIGENTUMSWOHNUNG (WIE ERSTBEZUG) befindet sich in TOPLAGE des 19. Bezirkes (Unterdöbling), zwischen SAARPLATZ und HANNPLATZ, mit bester Infrastruktur, Linie 10A, 39A, alle Einkaufsmöglichkeiten, in einer 1990 errichteten, modernen Wohnhausanlage. Die WOHNUNG befindet sich im 3. LETZTEN Liftstock (Dachgeschoss-Maisonettenwohnung), ALLES in herrliche GRÜNLAGE ausgerichtet. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese TERRASSEN-NEUBAU-MAISONETTE-EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein PREISWERTKAUF, durch die TOPLAGE sowie die Gesamtbetriebskosten von nur € 448,65 inkl. Zentralheizung, Warmwasser, Verwaltung. Rep.F., Steuer.

WOHNNUTZFLÄCHE: 100,52 m² / 7,69 m² SONNENTERRASSE

RAUMAUFTEILUNG 3. Liftstock (Wohnzimmer + NR)
Zentraldiele, Wohnzimmer mit Terrassenausgang, komplette Einbauküche, Gästetoilette mit Wachbecken, Abstellraum, vom Wohnzimmer Aufgang ins Dachgeschoss

RAUMAUFTEILUNG 4. Stock/Dachgeschoss (2Zi + NR)
Zentraldiele (Galerie), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Fliesenbad, extra Fliesentoilette

AUSSTATTUNG:
Parketttböden, Granitfliesenböden, komplette Einbauküche mit Fenster inkl. sämtlicher Geräte (SIEMENS E-Herd/Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Einbau-Mikrowelle), Fliesenbad mit Wanne, Bidet- und Waschmaschinenanschluss, Fliesentoiletten mit Handwaschbecken, Actual Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit Aussenjalousien, Ziehrollos, Fliegengitter, Sicherheitstür, Vollholztreppen, Glas-Schiebetür, Tel., Telekabel (im Haus), zusätzlich eigene Satanlage.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Hauszentralheizung, ebenso Warmwasseraufbereitung (FERNWÄRME).

Zur Wohnung selbst gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Eine SAUNA mit Ruheraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen den Hausbewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Diese TERRASSEN-NEUBAU-MAISONETTE-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in einem absoluten TOPZUSTAND, verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich teilmöbliert, könnte demnach sofort bezogen und genossen werden, auch bestens als Geldanlage/Vermietung geeignet.

Energieausweis erstellt am: 25.06.2009 HWB (C 63 kWh/m²a).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN DÖBLING (VILLENVIERTEL), TOPLAGE zwischen SAARPLATZ und HANNPLATZ, beste Infrastruktur, Linie 10A, 39A, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1990, Hauswärmeschutzfassade

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1190

Ort: WIEN DÖBLING (VILLENVIERTEL), TOPLAGE, zwischen SAARPLATZ und HANNPLATZ, beste Infrastruktur, Linie 10A, 39A, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1990, Hauswärmeschutzfassade

Lage: südostseitig, nordwestseitig, nordostseitig

Wohnnutzfläche: 100,52 m² (3 Zimmer, Zentraldielen, Top-Fiesenbad, 2 WC) / 7,69 m² SONNENTERRASSE

Bauart: Hausbaujahr 1990, Hauswärmeschutzfassade, moderne Wohnhausanlage

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 529.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 200,16 / Verwaltung: € 26,10 / Heizung: € 87,13 / Warmwasser: € 33,26 / Rep.Rücklage: € 102,- / Gesamt: € 448,65 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten erreichen Sie unseren Hrn. Prok. P. Lux unter: 0664/2017080

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!


1040 Wien Theresianumgasse 3/1/8 Kanzleizeiten: Mo - Fr 9:00 bis 16:00 Uhr.

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