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Exposé #217

*TOPWOHNUNG* in 1100 WIEN nähe FRIESENPLATZ TRAUMHAFTE SÜDSEITIGE LOGGIA-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG elegant möbliert WNFL.: 80m² (3Zi + NR) plus 15m² SÜDLOGGIA, 2.Liftstock, absoluter TOPZUSTAND, Sofortbezug, HBJ 1966, GEPFLEGTES EIGENTUMSHAUS, HWSF

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN FAVORITEN
  • 1100 WIEN FAVORITEN
  • Region:
    WIEN FAVORITEN

Expose

Beschreibung im Detail

Diese traumhafte, elegante, äusserst gepflegte, LOGGIA-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in 1100 WIEN, beim FRIESENPLATZ, mit bester Infrastruktur, Linie O, 67, 7A, 65A, alle Einkaufsmöglichkeiten, in einer 1966 errichteten gepflegten Wohnhausanlage. Die WOHNUNG befindet sich im 2. Liftstock, ist strassenseitig (südseitig) und hofseitig ausgerichtet. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese LOGGIA-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein PREISWERTKAUF, durch die Gesamtbetriebskosten von nur € 305,86 inkl. Verwaltung, Rep.F., Steuer.

WOHNNUTZFLÄCHE: 79,38 m² plus 15 m² SONNENTERRASSE

RAUMAUFTEILUNG:
grosszügiges Vorzimmer, Wohnzimmer mit Loggiaausgang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, schöne komplette Einbauküche, Fliesenbad mit Wanne, extra Fliesentoilette, Abstellraum

AUSSTATTUNG:
Fliesenböden, Teppichböden über Parkettböden, hochwertige, elegante Ausstattung und Möblierung, sehr viele hochwertige Tischlereinbauten, komplette Einbauküche mit Fenster inkl. sämtlicher NEFF-Geräte (Gasherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank), Bauknecht Waschmaschine, Fliesenbad mit Whirlpool-Wanne (seniorengerechter Wanneneinstieg), extra Fliesentoilette, Kunststofffenster (1994/ 2-fach Verglasung) mit Jalousien, Sicherheitstür mit Zusatzscchloss, Schiebetüren, hochwertige Holzdecken-Elemente mit Spots, elektrische Markise (Loggia), Tel., Telekabel, Haus-Satanlage

Beheizt wird die Wohnung mit einer Hauszentralheizung, ebenso Warmwasseraufbereitung (FERNWÄRME).

Zur Wohnung selbst gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Eine Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen den Hausbewohnern auf der Nebenstiege zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.
Ein Autostellplatz kann im Haus angemietet werden (derzeit Warteliste).

Diese LOGGIA-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in einem absoluten TOPZUSTAND, verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich teilmöbliert, kann demnach sofort ohne Renovierungsarbeiten bezogen und genossen werden.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt € 332.215,38 per 06.03.2019.

Energieausweis erstellt am: 14.03.2011 HWB (C 95 kWh/m²a).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN FAVORITEN beim FRIESENPLATZ, beste Infrastruktur, Linie O, 67, 7A, 65A, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1966, Hauswärmeschutzfassade

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 11/ 2017 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1100

Ort: WIEN FAVORITEN beim FRIESENPLATZ, beste Infrastruktur, Linie O, 67, 7A, 65A, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1966, Hauswärmeschutzfassade

Lage: südseitig, nordseitig

Wohnnutzfläche: 79,38 m² (3 Zimmer + NR) plus 15 m² SÜDTERRASSE

Bauart: Hausbaujahr 1966, Hauswärmeschutzfassade

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 270.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 188,20 / Verwaltung: € 25,95 / Rep.Rücklage: € 91,71 / Gesamt: € 305,86 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 11/ 2017 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten erreichen Sie unseren GF P. Lux unter: 0664/2017080

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!


1040 Wien Theresianumgasse 3/1/8 Kanzleizeiten: Mo - Fr 9:00 bis 16:00 Uhr.

Sie erreichen uns unter: Telefon: 01/505 76 07 0 Fax: 01/505 76 07 23
E-Mail: immobiliengmbh.pemal@chello.at oder außerhalb der Kanzleizeiten ist unser Geschäftsführer P. Lux am Handy unter 0664 201 70 80 erreichbar.