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Exposé #219

*RARITÄT in 1040 Wien* TOPLAGE nähe SCHLOSS BELVEDERE lichtdurchflutete NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG 81 m², 4. LIFTSTOCK, sonnige südseitige HOFRUHELAGE, beste Infrastruktur, TIEFGARAGENPLATZ mietbar, HAUSBAUJAHR 1961/ 2012 komplett SANIERT, HWSF

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    1040 WIEN WIEDEN
  • Region:
    WIEN WIEDEN

Expose

Beschreibung im Detail

Diese lichtdurchflutete, südseitige, äusserst gepflegte NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in 1040 WIEN nähe SCHLOSS BELVEDERE in TOPLAGE, mit bester Infrastruktur, Linie D, 13A, 0, 18, alle Einkaufsmöglichkeiten, in einer 1961 errichteten gepflegten Wohnhausanlage. 2012 wurde das Eigentumshaus komplett saniert (Hauswärmeschutzfassade, Lift). Die WOHNUNG befindet sich im 4. Liftstock, ALLES in herrlicher HOFRUHELAGE südseitig ausgerichtet. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein PREISWERTKAUF, durch die TOPLAGE nähe SCHLOSS BELVEDERE sowie die Gesamtbetriebskosten von nur € 236,17 inkl. Verwaltung, Rep.F., Steuer.

WOHNNUTZFLÄCHE: 80,23 m²

RAUMAUFTEILUNG: (Grosszügige 2 Zimmer, leicht teilbar in 2 1/2 Zimmer)
Vorraum, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, riesiger Schrankraum, Komplettküche, Zwischenflur, Fliesenbad, Fliesentoilette

AUSSTATTUNG:
Klebeparkettböden, Fliesenböden, komplette Einbauküche mit Fenster inkl. sämtlicher Geräte (E-Herd/ Ceran, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Gastherme inkl. Brenner), Fliesenbad mit Wanne/Glasduschwand, extra Fliesentoilette, Einbauschränke, Holzfenster/ aussen Alu mit italienischen Aussenjalousien, Flügeltür, Holztüren, Sicherheitstür, Schiebetüre; Tel., Telekabel, Haus-Satanlage

Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung.

Zur Wohnung selbst gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum steht den Hausbewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ kann angemietet werden.

Diese lichtdurchflutete südseitige NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in absoluter TOPLAGE, verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich teilmöbliert, kann demnach sofort bezogen und genossen werden, auch bestens als GELDANLAGE/VERMIETUNG (TOPLAGE nähe SCHLOSS BELVEDERE) geeignet. GRUNDBUCH statt SPARBUCH.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt € 14.007,88 per 31.12.2018.

Energieausweis erstellt am: 17.08.2012 HWB (B 28 kWh/m²a).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN WIEDEN nähe SCHLOSS BELVEDERE, beste Infrastruktur, TOPLAGE, Linie D, 13A, 0, 18, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1961/ Haus 2012 KOMPLETT saniert, Hauswärmeschutzfassade, ALLES SONNIGE SÜDSEITIGE HOFGRÜNRUHELAGE

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 11/ 2017 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1040

Ort: WIEN WIEDEN nähe SCHLOSS BELVEDERE, beste Infrastruktur, TOPLAGE, Linie D, 13A, 0, 18, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1961/ Haus 2012 KOMPLETT saniert, Hauswärmeschutzfassade, ALLES SONNIGE SÜDSEITIGE HOFGRÜNRUHELAGE

Lage: südseitig

Wohnnutzfläche: 80,23 m²

Bauart: Hausbaujahr 1961, Hauswärmeschutzfassade

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 359.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 142,24 / Verwaltung: € 9,77 / Rep.Rücklage: € 84,16 / Gesamt: € 236,17 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 11/ 2017 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten erreichen Sie unseren GF P. Lux unter: 0664/2017080

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!


1040 Wien Theresianumgasse 3/1/8 Kanzleizeiten: Mo - Fr 9:00 bis 16:00 Uhr.

Sie erreichen uns unter: Telefon: 01/505 76 07 0 Fax: 01/505 76 07 23
E-Mail: immobiliengmbh.pemal@chello.at oder außerhalb der Kanzleizeiten ist unser Geschäftsführer P. Lux am Handy unter 0664 201 70 80 erreichbar.